O Consórcio é a união de pessoas com um objetivo em comum de poupar dinheiro para comprar um bem móvel, imóvel ou serviço.

Você compra o que é seu, com a colaboração de outras pessoas e nós entramos para gerenciar os planos de cada um de vocês!

Cobramos somente uma taxa de administração, descrita em contrato, para realizar o gerenciamento dos recursos dos clientes e sem os juros altíssimos que os bancos e demais instituições financeiras geralmente cobram em financiamentos.
Atualmente o Consórcio é o caminho mais barato para realizar seus sonhos!

O Consórcio é a modalidade de crédito mais econômica para adquirir um bem atualmente. Diferente do financiamento, onde você recebe o valor instantaneamente e paga depois com juros extremamente altos; no Consórcio, você paga antes de ter acesso ao bem ou valor e, ao finalizar o pagamento, tem o valor para adquirir o bem à vista, conferindo ao cliente maior poder de compra e negociação.

O grupo é formado por clientes com um objetivo em comum, onde os participantes contribuem pagando a parcela mensalmente e concorrem às contemplações que ocorrem na Assembleia Geral Ordinária que são realizadas uma vez a cada mês. O cliente concorre em condições iguais ao direito de utilizar seu crédito para a aquisição do bem. O objetivo do grupo é garantir, por meio de autofinanciamento, os valores necessários para contemplação dos consorciados.

O Sistema de Consórcios é regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil.

A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central – órgão responsável pela regulamentação do setor. Para ter certeza de que está investindo seu dinheiro com segurança, lembre-se de que só podem administrar grupos de Consórcios as empresas que possuem esta autorização.

É a reunião mensal dos participantes do grupo para realização da contemplação (sorteio e lance), atendimento dos consorciados e esclarecimentos gerais. As assembleias da Zema Consórcio são realizadas no segundo e terceiro sábado de cada mês.

Todo 2° e 3° sábado do mês acontecem as assembleias, juntamente com o sorteio. O sorteio é realizado pela Loteria Federal, e consideramos o 1° prêmio para contemplação.

Consideramos primeiramente os 3 últimos dígitos do 1º Prêmio. Caso a cota já esteja contemplada, cancelada ou não catalogada passamos para o 2º Prêmio e assim sucessivamente até que seja encontrada uma cota apta ao sorteio.

Caso não encontremos nenhuma cota apta do 1º ao 5º Prêmio, eliminamos o último dígito e iniciamos novamente a análise na mesma ordem. Se mesmo assim não encontrarmos, eliminamos mais um dígito e iniciamos novamente a análise.

Chegando ao 5º Prêmio e não encontrando nenhuma cota apta iremos voltar ao primeiro prêmio e ir por aproximação levando em consideração uma cota acima e uma abaixo até que seja encontrado uma cota que esteja apta ao sorteio.

Exemplo:

1º Prêmio da Loteria: 21881 e Número de Participantes 900.

A cota contemplada seria 881. Se fossemos até o 5º Prêmio e não encontrássemos nenhuma cota apta passaríamos para a cota 188. E se ainda assim fosse até o 5º Prêmio e não encontrasse passaria para a cota 218. Caso o problema persistisse utilizamos o critério de aproximação a cota 881 para realizar a contemplação.

Pegamos o número da Loteria Federal e diminuímos pelo número de participantes do grupo para que possamos encontrar um número que esteja entre os participantes do grupo.

Exemplo:

1º Prêmio – 881 e Participantes do Grupo – 480

881 – 480 = A cota contemplada seria a cota 401.

• Lance Livre

Em caso de lance livre, a cota com o maior percentual de lance ofertado é contemplada, de acordo com o saldo do grupo. Quando ocorre o empate entre lances ofertados, o critério para desempate é verificar qual cota está mais próxima da cota contemplada por sorteio.

• Lance Fixo

Já em caso de lance fixo, pelo fato de sempre serem ofertados vários lances com o mesmo percentual, sempre é necessário utilizar algum critério de desempate. Neste caso, o critério de desempate é a cota mais próxima acima do primeiro prêmio sorteado na loteria.

O lance é um meio mais rápido de você conseguir conquistar o seu bem. Consiste em um valor que você vai ofertar além da sua parcela para garantir vantagem na hora da contemplação, em relação às pessoas que não ofertam lance. Conheça os tipos:

Lance fixo

O lance fixo é limitado a 25% ou 30% do valor do bem, e os clientes que o ofertam concorrem somente entre si.

Lance livre

Já o lance livre possui duas formas de oferta: embutido da própria carta ou de recursos próprios.

Lance embutido

O lance embutido é descontado no valor da carta de crédito do cliente e é limitado a 30%.
Lance de recursos próprios
O lance de recursos próprios é ofertado a critério do cliente, tendo como limite o lance máximo de cada grupo.
Para ofertar o lance é super fácil! Basta entrar no aplicativo com o CPF e senha, clicar sobre a cota e ir até “Oferta de Lance”. Então, é só escolher a forma de lance e informar o percentual desejado!

Este valor é destinado à aquisição dos bens do grupo e é obtido dividindo-se o valor do bem objeto do plano (valor crédito) pelo número de meses do plano de consórcio.

São recursos recolhidos, mensalmente, pelos consorciados em favor do grupo para uma eventual insuficiência de receita, de forma a permitir a distribuição por sorteio ou lance de, no mínimo, um (1) bem. Na maioria dos grupos, atualmente, o fundo de reserva é destinado para a cobertura do Seguro de Quebra de Garantia, que tem o objetivo de cobrir inadimplências, garantindo assim, a saúde financeira do grupo.

A taxa de administração corresponde à remuneração da Administradora pela formação, organização e administração do grupo de Consórcio. Esta taxa é dividida pelo prazo de duração do grupo, ou seja, é diluída nas parcelas mensais.

Representa a participação individual de cada cliente em um grupo de consórcio. É identificada por um número fornecido pela Administradora, aleatoriamente, até a data da primeira assembleia do seu grupo.

Sim. O consorciado pode antecipar o pagamento de quantas parcelas desejar e a qualquer momento, através dos canais de atendimento disponíveis. A antecipação amortiza parcelas na ordem inversa dos vencimentos, isto é, das últimas para as primeiras. A antecipação não será considerada como lance e não garantirá a contemplação do cliente.

A utilização do FGTS é autorizada pela Caixa Econômica Federal para pagamento de lance em consórcio de imóveis, bem como para complementação do valor do crédito, desde que observadas as condições abaixo (conforme circular 249 da CEF):

• Utilização exclusiva para aquisição de imóvel residencial, urbano, concluído, para moradia própria do trabalhador;
• O trabalhador deve ter, no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não);
• O trabalhador não seja proprietário ou promitente de outro imóvel residencial concluído ou em construção, na mesma localidade onde pretende adquirir, no atual município de residência ou no município onde exerce sua ocupação principal, incluindo seus limites integrantes da mesma Região Metropolitana. Os detalhes do procedimento serão fornecidos por nossa filial no momento da contemplação.